Con la scorsa legge di Bilancio 2025, il regime di rideterminazione del costo fiscale di terreni edificabili e partecipazioni รจ diventato norma. Non ci sarร piรน bisogno che il legislatore intervenga per consentirlo. Entro il 30 novembre occorrerร perรฒ versare l’imposta sostitutiva, maggiorata al 18%.
Rivalutazione terreni edificabili e partecipazioni: come funziona nel 2025
Laย legge di Bilancio 2025ย ha modificato la disciplina della rideterminazione delย costo fiscale di partecipazioniย e diย terreni edificabiliย con destinazione agricola. Fino ad allora, dal 2001, ogni anno intervenivano leggi speciali per riaprire i termini. Con la nuova normativa, invece, non ce ne sarร piรน bisogno.
Possono continuare a beneficiare dell’opportunitร :
- le persone fisiche non esercenti attivitร d’impresa;
- le societร semplici e le associazioni equiparate;
- le societร non residenti, ma con organizzazione stabile in Italia.
La rinegoziazione: i termini
Si potranno ricalcolare i valori di acquisto dei titoli, delle quote di partecipazione o dei diritti (negoziati e non in mercati regolamentati) e deiย terreniย (edificabili e con destinazione agricola) in possesso alย 1ยฐ gennaio 2024. Lo stesso varrร per gli anni a seguire.
Il versamento dell’imposta sostitutiva dovrร sempre avvenire entro il 30 novembre. Entro questa data occorrerร presentare la perizia di stima giurata del tecnico abilitato.
L’imposta sostitutiva al 18% e la rateizzazione
Sembra passato un secolo da quando l’imposta sostitutiva spettante era del 2%. L’incremento รจ poi avvenuto quasi tutti gli anni. Adesso, l’imposta รจ stata alzata al 18% e potrebbe restare tale per un po’ di tempo.
Nonostante l’aumento, resta ancora significativa la differenza con l’aliquota di tassazione ordinaria al 26% che riguarda pure le plusvalenze realizzate nella cessione. Con la rivalutazione di terreni edificabili e partecipazioni attuale, invece, l’imposta รจ applicata sull’intero valore della perizia giurata, a cui vanno esclusi i titoli, le quote e i diritti negoziati in mercati regolamentati o in sistemi multilaternali di negoziazione per i quali si calcola la media dei prezzi nel mese di dicembre dell’anno precedente.
L’imposta puรฒ essere versata in un’unica soluzione oppure in tre rate annuali.
Redazione
Il team editoriale di Partitaiva.it