Buongiorno, ho preso in subaffitto una cabina in un centro estetico. Purtroppo mi trovo a dover recedere il contratto perché il centro manca di alcune caratteristiche igienico sanitarie. Nella cabina devo iniziare un’attività da tatuatore. Il contratto prevede come durata la scadenza naturale del contratto originale. Anche il mio locatario è in affitto. Hanno messo una clausola di un anno di preavviso per poter rescindere per gravi motivi. Se però non ho la possibilità di iniziare l’attività posso andare via prima? Quali sono i rischi per me? Grazie.

Buongiorno, si premette che è legittima la clausola di preavviso a un anno.

La possibilità di disdetta immediata è correlata alla eventuale ignoranza dei vizi della cosa da parte del conduttore, eventualmente sottaciuta dal locatore.

In questi casi è possibile fare ricorso al dispositivo di cui all’art. 1578 del codice civile.