Un nuovo anagrafe per le case in affitto, ecco come le proprietà verranno segnalate al Fisco

Nasce il primo anagrafe internazionale per le case in affitto. Lo ha annunciato il ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF), confermando l’adesione dell’Italia all’accordo OCSE che lo ha istituito. In questo modo, i Paesi che hanno raggiunto l’intesa, sapranno chi possiede immobili nel loro territorio e quali sono i redditi da locazione (anche breve) che ne derivano. L’incrocio dei dati, tra le altre cose, permetterà individuare gli evasori fiscali su scala internazionale.

Come funziona la nuova anagrafe internazionale per le case in affitto

Il nuovo sistema introduce per la prima volta lo scambio automatico e standardizzato delle informazioni immobiliari tra amministrazioni fiscali a livello internazionale. Per gli accertamenti, quindi, non serviranno più indagini complesse o richieste caso per caso. I dati verranno inseriti nell’anagrafe e aggiornati sistematicamente da ogni paese firmatario dell’accordo. Di conseguenza, le autorità competenti potranno consultarle e verificarle quando vogliono.

Le informazioni condivise riguarderanno i dati identificativi dei proprietari (persone fisiche o società), indirizzo e caratteristiche dell’immobile, valori fiscali e catastali registrati nel paese dove l’immobile si trova, eventuali redditi da affitto generati dall’immobile e/o da compravendite, trasferimenti di proprietà e variazioni.

Per chi possiede case o terreni all’estero, questo significa che l’amministrazione fiscale del paese di residenza potrà verificare se il bene è dichiarato correttamente, se risultano redditi da locazione che non sono stati comunicati oppure se esistono discrepanze tra stato patrimoniale e reddito dichiarato.

Quali Paesi hanno aderito

La dichiarazione congiunta è stata firmata da 25 Paesi. Hanno confermato l’intenzione di aderire al nuovo anagrafe per le case in affitto: Belgio; Brasile; Cile; Costa Rica; Finlandia; Francia; Germania; Grecia; Islanda; Irlanda; Italia; Corea; Lituania; Malta; Nuova Zelanda; Norvegia; Perù; Portogallo; Romania; Slovenia; Sudafrica; Spagna; Svezia; Regno Unito; Gibilterra.

È un gruppo articolato, che unisce Europa, America Latina, Asia e Oceania, delineando una piattaforma potenzialmente destinata a diventare globale nei prossimi anni.

Quando entra in vigore

L’accordo è stato firmato a dicembre 2025, ma deve ora essere percepito della singole giurisdizioni, secondo le rispettive procedure nazionali. L’obiettivo è l’implementazione completa entro il 2029 o il 2030. I primi scambi di dati potrebbero partire già prima in alcuni Paesi, ma probabilmente sarà pienamente operativo entro la fine del decennio.